土地市场升温将再度刺激房价?专家:个别现象!

您现在的位置:情感文章 > 情感美文,time:2019-06-15 07:13
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土地市场升温将再度刺激房价?专家:个别现象!

端午小长假,中证君走访国内多处楼盘发现,为刺激市场需求,部分售楼中心打出购房优惠招牌,推出特价房、折扣房,甚至发放看房红包,即便如此,居民购房热情仍不温不火。

与之形成对比的是,5月以来,部分城市土地市场升温,杭州更是以收获266亿元土地出让金领跑土地市场。

不过,分析人士指出,土地市场升温只是个别现象,并未在全国遍地开花。

个别城市中的优质地块,才会产生高溢价竞争,国内土地市场仍将呈平稳发展态势。

数据显示,告别年初短暂“小阳春”后,5月以来一二线楼市表现平稳,三四线城市楼市仍处于盘整期。 市场普遍认为,未来房地产区域市场分化将愈加明显。 其中,一二线城市房价更趋平稳,部分三四线城市将面调整压力。

消费者购房日趋理性中证君端午小长假期间来到山东省某四线城市开发区的一家楼盘,虽该楼盘推出部分特价房,但也仅有3组顾客前来看房。

该楼盘去年秋季开盘的约700套住宅目前还剩数十套待售,虽销量可观,但远不及前两年开盘不久便售罄的场面。 售楼处人员向中证君介绍,为吸引居民购房,小区内特设某知名小学分校,如果全款购房,还可免约1万元现金。 当地某售楼平台促销广告市民孙女士去年迎来家中第二个小孩,她计划更换一套住房。

“父母得过来带孩子,想换套140平的。

”不过孙女士表示,该楼盘售价12000元/平方米,略高于心理预期,她仍在观望。 业内人士透露,自去年10月开始,当地房价已到阶段高位,在“房住不炒”的定位下,消费者的购房行为也日趋理性,目前购房者多数处于观望状态。

土地市场升温将再度刺激房价?专家:个别现象!5月以来,部分城市土地挂牌量明显增多。

土地市场升温是否意味着将迎来新一轮房价上涨?中指研究院报告显示,5月全国土地市场整体供应同比增加,成交环比量价齐升。 5月,全国土地市场供应量同比微增,宅地供应增逾两成,各线城市供应环比均增。 成交方面,整体成交量环比增加近一成,成交均价同比上涨近50%,出让金总额同比走高。 从5月全国300个城市土地市场情况来看,供求方面,市场总体供应量较4月上升,但成交量同比下滑;价格方面,整体成交均价走高,一线城市均价同比翻番;出让金方面,出让金总额同比上扬,杭州揽金近266亿领跑;此外,长三角土地交易活跃,多宗地块入围前十榜单。 不过,分析人士指出,土地市场升温只是个别现象,并未在全国遍地开花。 个别城市中的优质地块,才会产生高溢价竞争,国内土地市场仍将呈平稳发展态势。 备受关注的是,为控制土地竞拍热度,近期继苏州等地下调土地最高限价后,合肥也于近期发布《关于进一步明确竞买资格审查的公告》,尽可能避免关联公司报名参加同一宗地的竞买,最大限度地防止围标现场发生。

对此,业内人士表示,稳地价才能稳房价,政府不断出台系列调控政策,预示着“稳地价、稳房价、稳预期”仍将是未来一段时间房地产市场调控的主基调。 张波表示,稳房价的关键点主要包括三个方面:一是供需平衡,即单靠行政手段压制房价的效果只能作用于短期,市场供需平衡才是楼市稳定的基础;二是因城施策,不同城市的冷热程度和供需双方的特点都具有差异性,落实地方主体责任,因城施策是保证楼市稳定的关键点;三是持续打击房地产市场乱象,尤其是哄抬房价、鼓吹炒房等行为。

另据穆迪预计,在房价持续强劲上涨的情况下,调控措施放松可能性降低,年内房价涨势料将放缓。

一二线楼市表现平稳,三四线城市楼市仍处盘整期告别年初短暂“小阳春”后,5月以来一二线楼市表现平稳。

新建住宅方面,中指研究院报告显示,5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为14836元/平方米,环比上涨%,涨幅较上月收窄个百分点。 其中,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为26864元/平方米,环比上涨%,涨幅较上月收窄个百分点。 58同城、安居客发布的5月《国民安居指数报告》显示,5月全国楼市67个重点监测城市中,新房价格环比上浮%,二手房环比微增%。

告别年初金三银四“小阳春”后,5月全国楼市整体上涨动力偏弱。

值得关注的是,诸葛找房数据研究中心6月6日发布的限竞房报告显示,北京限竞房供应占比已超六成,为北京市场的供应主力。 然而在2019年限竞房产品大量入市的情况下,北京新建商品住宅市场也存在着供应结构单一,产品有同质化倾向的问题,导致限竞房去化压力加大。

张波分析,首先,区位因素是影响限竞房热度的首要因素,目前绝大部分限竞房都位于五环周边,同时区域内的同质化竞争激烈,加剧了区域内项目的去化难度。

其次,限竞房未来的成本压力仍然较大,从近两年上市的限竞房来看,拿地的时点大都是在2016年末到2017年中,这个时段北京楼市依然热度较高,房企对于后市普遍较为乐观,拿地热情也高,也同步造成土地成本相对较高而销售价格难有大幅下降空间。

另外,以目前北京楼市的行情来看,限竞房新增供应的销售压力依然较大,并且不排除部分项目会以贴着成本最低售价的方式加快销售。 二手房方面,5月,易居研究院监测的10个城市(北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡和金华)二手房成交量为万套,环比下降%,该机构预计6月10城二手房成交量环比进一步下降。

我爱我家研究院通过梳理5月全国各地楼市重要政策及事件指出,国家和地方相关政策促使一二线城市楼市降温。 房地产区域分化愈加明显展望一二线城市楼市走势,张波指出,尽管目前一线城市仍是全国调控最为严格的区域,但房企对一线城市土地保持了相对谨慎乐观,一线城市楼市未来的稳定性要好于全国。 而人才政策等因素将拉升部分二线城市的竞争力,尤其是近期出台人才政策力度较大,同时城市本身吸引力也较大的城市,例如杭州、宁波、呼和浩特等。 招商证券研报称,三四线城市销量或有1-2个季度的调整,若调整幅度较大或拉动全市场销量出现第二个底部(预计在年中左右),但之后将企稳。 58安居客房产研究院首席分析师张波指出,三四线城市未来最大的掣肘在于人口,但三四线城市依然有两个明显的发展点,其一是环一线和环热点二线城市的三四线,这部分城市将承接人口的外溢需求;其二是重点城市群涵盖的三四线城市,包括长三角、珠三角、京津冀等,这类城市群本身的发展会带动区域内城市的吸引力共同提升。 招商证券表示,房地产区域分化依然明显,目前一二线处于复苏轨道、三四线仍在探底。 中指研究院表示,房地产市场整体仍将继续平稳运行,各线城市将延续分化态势。 其中,一二线城市房价将更趋平稳,部分三四线城市将面临调整压力。 易居研究院预计,2019年上半年40城成交将继续萎缩,分城市类别看,一线城市将继续企稳;东部二线城市后续将持续降温,其他地区的二线城市以及三四线城市的成交量或面临下跌风险。


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